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既然房子那么貴 為什么還有人買

來源: www.tqkye.com.cn 時間:2016-09-26 編輯: 人生感悟
既然房子那么貴 為什么還有人買

我經常看到有人說“你不知道,現在有錢人真的多,房子就是剛需,XX小區十幾萬一平很多人瘋搶。”

剛好家里有人搞貸款的,有個事兒可能好多人不清楚,很多樓盤的價格是怎么做起來的,那就是房開商自己買自己的房,以下說說操作流程:

比如是房產商A,開盤了100套房,每套售價100萬,那就是1億的資金量,對吧?現在一開盤,我直接把價格報到200萬,暫時沒人買怎么辦?ok,我去搞一批身份證,比如公司員工的姐姐,部門經理的老丈人,用他們的身份以200萬的價格買下來,由房產公司付首付、并還房貸,同時,另外簽一份合同,把房子抵押給房產公司老板控股的法人單位B。

然后,法人單位B拿著這些抵押的房本去找銀行做抵押貸款,獲得資金,因為這些原本值100萬的房子是以200萬購買的,那銀行的評估認為它值200萬,銀行就可以放到最高140-160萬的抵押貸款,這個資金再拿來還房產公司A的月供,公司就可以有大量的現金流,然后坐等房子慢慢賣......

你以為銀行不知道這件事嗎?銀行的人都知道,但為什么不管?因為房貸是銀行最主要和穩定的利潤來源,如果不給貸款,從最底層的審批員到分行行長,都完不成任務,拿不到獎金。

中間有幾年貸款卡得比較嚴,加上當時實體經濟也還過得去,還有很多其他企業借錢,房產公司這么玩借不到錢了,于是就死了一批。

從去年開始,實體企業,尤其是南方幾個省的制造業企業大規模倒閉潮,導致銀行的日子非常難過,銀行也不敢貸給這些工廠了。(之前溫州最大的眼鏡廠,就是因為貸不到錢,老板把家里N輛豪車賤賣,一輛寶馬7系20萬出手,我同學在惠州的廠,原來做外單皮包代工的,今年開工辭退了一半的人,老板已經把廠區掛牌了。)

這時候,房產公司就成了銀行的救命稻草,誰還敢卡它們?那不等于卡死自己嗎?

加上實體經濟萎靡,南方幾省大量原來手里還有點錢的土老板,工廠也不干了,變賣出來一些資金,干什么好呢?工廠賠錢,020高科技啥的咱又不懂,那就買房子吧,感覺比較穩妥。

于是兩方合力,就成了現在的房產泡沫,這也是為什么深圳瘋漲,上海淪陷,北京告急的原因。

所以你現在去深圳的一些新開樓盤,價格特別離譜,動不動十幾萬一平,但是很快就要售罄,并且你一看,購房合同都有,身份證也是大活人,這種房子,基本都不是“業主”本人住,房產公司A會租出去,租戶的租金也不會打給“業主”本人。

高檔樓盤租不出去的,就只好空著,然后告訴來看房子的人,“業主”是大老板,手上很多處房產,對價格不敏感等等。

當然,偶爾也有錢多的冤大頭被忽悠入局的,覺得再不買還得漲,咱砸鍋賣鐵也得入手一套,這就是我們身邊偶爾會遇到的“我的朋友”。

多說兩句,房產業最早這個玩法是從誰那兒學來的呢?師承于大名鼎鼎的傳銷,兩者的基本原理是一樣的,后來兩者在手法上互相借鑒,都有所發展,此乃后話。

比如,曾經臭名昭著的“資本運作”就曾經干過什么事呢?偽造了某國務院副總理簽署的紅頭文件,然后買斷了百度上所有關鍵字的搜索,并雇傭了大量槍手和水軍做公關,你只要一搜索關鍵字,出來的都是告訴你,這是合法的,是大領導特批的改革試點項目,百分百安全等等諸如此類的操作手法。

這個事到后來東窗事發,被媒體徹底披露之前,騙了很多人,包括很多高級知識分子。

"影子業主"無處不在

前些年不限購,曾經出現過一個本地土著+窮鬼老頭名下掛了一堆房產的事,那會兒身份資料還挺便宜,因為沒有限制,后來因為限購,這種有購房資格但買不起房的人(很多是本地屌絲,或者離異無房的)就被炒起來了,通常一個人可以掛兩套房產(如果是單身的話)。

有些人問,不對啊,我剛看的二手房,也是這種天價啊,那是怎么回事呢?接下來解釋下這種情況。

前面說了,房產公司A賣出的1101的房,業主叫張三,但是1101的房本被抵押給法人公司B然后抵押給銀行了,所以張三只是個“影子業主”,你找中介買二手房,從接觸到最終過戶,張三只是個傀儡,實際的房東是法人公司B。

我有一年想買房的時候曾經接觸過一對小夫妻(當時還沒限購),本地土著,大專學歷,一接觸就知道是處于社會底層那種,并且倆人都是市民,沒有拆遷房的機會,而且房子也不是回遷房。
當時我覺得房子樓層陽光戶型不好,他倆就說,我們在這個小區還有好幾套,你可以看看,我當時就有點納悶,因為這是個新樓盤,購房合同就是不久前的事,不可能是繼承,如果說是父母幫忙,以他倆的談吐,家庭出身應該也不會太好。

果然,最后他倆拿出的房本,都是副本,并且一次只給拿出一本,還得提前約時間 。

數據知道真相

另外我再分享一組統計數據:

為了衡量一線城市房價有多瘋狂,《每日經濟新聞》以地區分類,求出了各地的平均數,數據來源為同花順iFinD數據庫。

2月份,北京二手房均價40532元每平方米,如果要買一套100平米的房子,總價405.32萬元(不考慮各種稅費、中介費)。這相當于董事長、總經理平均薪酬的8.5倍(北京董事長、總經理平均年薪47.6萬元),即不吃不喝8.5年,這些董事長、總經理(總裁yiQIg.cOm)才能在北京買一套房子。

2月份,上海二手房均價40267元每平方米,如果要買一套100平米的房子,總價402.67萬元(不考慮各種稅費、中介費)。這相當于董事長、總經理平均薪酬的9倍(44.6萬元),即不吃不喝9年,這些董事長、總經理(總裁)才能在上海買一套房。

2月份,深圳二手房均價46130元每平方米,如果要買一套100平米的房子,總價461.3萬元(不考慮各種稅費、中介費)。這相當于董事長、總經理平均薪酬的8倍(57萬元),即不吃不喝8年,這些董事長、總經理(總裁)才能在深圳買一套房。

也就是說,這些身處一線城市頂尖的人才,要在本地買一套房,如果沒有其他收入,也需要差不多10年不吃不喝。

而去年的A股市場,有40%的企業凈利潤低于1500萬元,也就是說,4成的上市公司,一年掙不出一套好房子的錢,可見這個經濟畸形已經嚴重到什么程度了。

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